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房屋查验

来源：金邸装饰浏览人数：1104次更新时间：2024.08.22

房屋查验

目前市面上出售的新房的质量大不如前，墙体、地板薄，隔音差；二手房又存在很多设施老化，规划不完善等问题。今天我们就来讲讲买房或者装修后的验房，很多业主关心到的是小区的环境、房屋朝向和位置，装修后的房屋查验也不太清楚具体要看什么，标准是怎样的。

别墅装修

验房的目的
找出房屋局部需要修缮的细节，便于业主对接开发商和物业维修处理。找出局部建筑施工细节不足之处,便于业主装修时通过装修工艺弥补建筑缺陷。可以帮助业主现场实测室内各空间数据，让业主了解自家室内各空间尺寸，在装修前对自家房屋设计规划有具体数据参考。

验房需要验什么
1.入户门检测
①安装是否牢固，是否可以灵活开关，表面没有明显磕碰痕迹; ②门锁正常，合页灵活，固定的螺丝齐全不松动; ③门与门框之间的缝隙应该小于2mm; ④防撞条完整牢固; ⑤门框与墙体连接处有密封胶; ⑥门框与防盗门均垂直于地面，无明显角度倾斜。

2.窗户检测
①窗框与墙体连接处牢固无缝隙; ②窗扇和窗框尺寸吻合无缝隙，开关顺畅; ③窗扇的正方度误差小于4mm; ④防水密封条完整，排水孔有预留; ⑤表面无磕碰裂痕，锁具正常使用;6窗户应与窗台垂直，无明显角度倾斜。

3.墙体检测
①墙面无漏筋，不然下雨天会渗水破坏墙面修补时要覆盖防水材料; ②墙体垂直于地面，阴阳角误差小于4mm; ③卫生间有防水层，高度不低于2m; ④墙面空鼓小于4cm，空鼓会造成墙面凹陷瓷砖脱落等问题哦，如果空鼓面积较大，需要破开墙面修补好再装修; ⑤墙面微小的裂缝在装修时注意修补即可，如果裂缝较大可能墙体就存在裂缝，需要找物业修补。

4.地面顶面检测
①表面平整，没有明显凸起和下沉现象; ②地面顶面水平，如有轻微倾斜可以在装修时找平; ③无管线暴露、钢筋外露的情况，不然会造成渗水漏水; ④空鼓小于4CM，如空鼓较大需要破开墙进行修补; ⑤厨房和卫生间地面有防水涂层，无渗漏现象;可以堵住下水道，以后在地面多放一些水过几天查看楼下是否有漏水的现象。

5.强弱电检测
①楼宇对讲、门铃、紧急呼叫按钮等设备使用正常; ②使用相位仪检查屋内各插座零火地线是否正确; ③屋内所有开关正常有序，各线路均有电； ④检查电闸箱内各分路控制功能正确，线路无错乱; ⑤检查电表不松动，并记下当前使用的项目以防多收费; ⑥有线电视线路、网线的接口应有预留。

6.排水检测
①给水管道是否安装牢固无渗漏，给水正常水压达标，这里检测水压需要用到测压表; ②排水管道安装牢固无渗水，记得检查房顶楼上的排水管道是不是漏水； ③排水管道顺畅无阻塞，管道高出地面有一定的预留，管道口做好封闭保护处理; ④空调冷凝水管和雨水管分管设置; ⑤检查排水管道是否有反水弯，如果没有反水弯，需要购买有防臭防溢水的地漏。

7.防水检测
①屋内有水区域的地面必须涂刷防水层;②墙面防水层千区至少涂刷到0.3米处，湿区不低于1.8m; ③检查顶面地面以及上下水管道是否有破损、漏水的痕迹; ④蓄水试验48小时内无渗漏为合格(一定要与楼下的邻居打好招呼)PS:蓄水试验是指用水泥砂浆把厨房卫生间的门口堵上10厘米左右，用塑料袋等防水材料罩住下水管扎紧保证不漏水，然后在地面上防水2-4cm即可，48小时之后看看楼下有没有漏水。

8.其他项目
①风烟管道排气通畅，屋内无异味; ②采暖、新风系统等设备品牌型号与合同一致，安装完好; ③燃气管道安装牢固，表面防锈层完好，穿过楼板的位置是否使用了阻燃材料; ④燃气管道3m以内不应该有插座电源等设施; ⑤高层检查是否有防火警报设置，楼道内有灭火设备; ⑥阳台窗户是否依照合同安装护栏; ⑦室内隔音。

验房要注意哪些问题
1.有无“三书一证一表”
“三书”指《住房质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》;“一证”指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;“一表”指《竣工验收备案表》。
2.及时拍照验房遇到问题要及时拍照，最好带有时间水印。
3.再次验收收楼签字一定要等到质量问题整改再次验收确认没问题后再进行。
4.别交物业物业费先不要急着交。

以上就是房屋查验的相关介绍，如果您有更多别墅装修问题，可直接加我们的客服微信进行咨询

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